L'actif bénéficie d'un emplacement stratégique, à moins de 300 mètres d'une station de métro, à proximité immédiate des lignes de bus, à proximité de la gare SNCF Toulouse Matabiau et du centre-ville. Il est idéalement positionné entre la sortie de rocade, le quartier de la Roseraie et le centre-ville de Toulouse.

Locaux à usage de bureaux développant une surface totale de 440,78 m² et bénéficiant de 17 emplacements de stationnement en sous-sol.

L'ensemble est actuellement loué à plusieurs occupants dans le cadre de baux commerciaux.

- Lot n°1:

.Surfaces bureaux : 374,17 m² (139,60 m2+88,42 m2+146,15 m2)

.8 stationnements en sous-sol

.Bail commercial 3/6/9 ans

.Prise d'effet : 6 juin 2024

.Échéance : 31 mai 2033

- Lot n°2

.Surface bureaux : 66,61 m²

.4 stationnements en sous-sol

.Bail commercial 3/6/9 ans

.Prise d'effet : 1er juin 2020

.Échéance : 31 mai 2029

- Stationnements complémentaires

.5 stationnements en sous-sol loués à un troisième locataire

.Bail en cours depuis le 2 mai 2020

Les atouts de l'investissement :

.Actif entièrement loué,

.Excellente desserte : métro, bus, gare SNCF et accès rocade,

.Nombreux stationnements privatifs.

Disponibilité : le jour de la signature de l'acte authentique.

Rentabilité brute : 9,7%.

Selon le projet de l'acquéreur, une libération partielle des locaux peut être étudiée.

Dossier complet sur demande.

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